Меняю автомобиль на земельный участок


Возможен ли обмен машины на жилье

Обмен – вполне законная, регламентированная Гражданским кодексом (ГК) сделка. Обменять автомобиль на недвижимость можно в порядке, указанном в ст. 567 ГК, то есть заключив договор мены.

Впрочем, закон допускает и другие юридические конструкции, об особенностях которых мы расскажем ниже.

В любом случае первое, что нужно сделать, – найти владельца подходящего жилья, желающего получить взамен своего недвижимого имущества транспортное средство. На рынке хватает таких предложений – для их поиска, воспользуйтесь профильными интернет-сервисами – например, “Авито” или “Меняю24″. Кроме них, рекомендуется использовать печатные издания, социальные сети и другие источники местных объявлений.

Если поиски не дали желаемого результата, можно пойти другим путем – найти подходящее жилье, договориться о сделке с продавцом и параллельно искать покупателя на автомобиль. Впоследствии обе сделки можно будет провести параллельно.

Рассмотрим условия, которые в любом случае необходимо соблюдать:

  1. Права на недвижимость должны быть зарегистрированы в Росреестре, что подтверждается свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРН. Авто должно стоять на учете в ГИБДД, что удостоверяет свидетельство о регистрации.
  2. Сторонами сделки могут выступать лишь законные владельцы. Если автомобиль приобретен по доверенности, продавцу предварительно нужно перерегистрировать его в ГИБДД на себя.
  3. И недвижимость, и ТС не должны быть под арестом, в залоге или под действием других обременений.
  4. Третьи лица не должны иметь претензий на предмет сделки. Например, если авто было приобретено в браке, получите от супруга нотариально удостоверенное разрешение на его продажу. Если квартира в ипотеке, такое разрешение должен дать банк (или иной залогодержатель).

Как обменять машину на недвижимость

Чтобы обменять автомобиль на недвижимость, прежде всего необходимо найти желающего произвести подобную операцию. Ведь она осуществима только в случае, когда объекты и условия сделки устраивают обе стороны. Для поисков подходящего варианта можно использовать газеты, социальные сети или специальные сайты в интернете, где размещаются объявления о продаже или обмене транспортных средств, – например, “Авито” или “Меняю24”. В каждом городе или регионе есть свои источники информации.

Для обеспечения юридической чистоты сделки объекты должны быть оформлены на ее участников.

Автомобиль должен стоять на учёте в ГИБДД без ограничений, запретов. Недвижимое имущество также не может иметь обременений.

Дом или квартира часто находятся в общей собственности супругов. В этом случае один из них предоставляет другому нотариально заверенное согласие на сделку.

Варианты обмена

Поменять автомобиль можно на любую недвижимость – квартиру в городе, коттедж, дом в деревне, офисное или иное нежилое помещение и так далее. Все зависит от рыночной стоимости ТС – если она ниже, будьте готовы доплатить разницу. Чаще всего предмет таких сделок – жилая недвижимость, поэтому остановимся на ней подробнее.

Автомобиль на жилой дом

Рекомендуем прочитать:
  • Долги у судебных приставов, арестованные авто, покупка, условия
  • Красивые госномера на авто — изменения в законодательстве
  • Договор купли продажи авто между юридическими лицами в 2020 году

Еще один вариант – покупка недостроенного дома. Такие объекты обычно значительно дешевле, чем завершенные постройки, – разница зависит от степени готовности. Но учтите, совершение сделки до сдачи строения в эксплуатацию допускается лишь после его регистрации в Росреестре как объекта незавершенного строительства. Регистрация также подтверждается выпиской из ЕГРН, для получения которой необходимо представить документы на землю и разрешение на строительство.

Помните, что обмен дома на автомобиль в любом случае предполагает переход прав на земельный участок, на котором недвижимость расположена (ст. 273 ГК) – об этом обязательно необходимо указать в договоре.

При этом следует учесть некоторые особенности:

  • если продавец предварительно приватизировал землю, к покупателю переходит право собственности на участок;
  • если продавец обладал правом пожизненного владения или бессрочного пользования землей, к покупателю переходят аналогичные права;
  • если земля под домом принадлежит другому собственнику, новый владелец недвижимости может пользоваться участком на тех же условиях, что и прежний (ст. 271 ГК).

Авто на квартиру

В отличие от домов, сделки с квартирами допустимы лишь после сдачи их в эксплуатацию – только после этого права на недвижимость могут быть зарегистрированы в Росреестре.

Поэтому ориентируйтесь на вторичное жилье либо на уже заселённые жильцами новостройки. Впрочем, если есть подходящие варианты в еще не сданных в эксплуатацию домах, можно использовать такую юридическую конструкцию, как переуступка права требования.

Так, в большинстве случаев недостроенные квартиры в новостройках продаются по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). По ним будущие собственники до момента сдачи дома в эксплуатацию считаются дольщиками. Согласно ст. 11 ФЗ № 214 30.12.2004 право требовать предоставления жилья от застройщика может быть переуступлено третьим лицам, в том числе в обмен на автомобиль. Но по понятным причинам сразу переехать в новое жилье не удастся – придется ждать сдачи новостройки.

Рекомендуем прочитать:
  • Способы продать машину под залогом банка и их последствия в 2020 году
  • Как продать автомобиль, если за ним числятся штрафы в 2020 году
  • Продажа автомобиля без ПТС: как это сделать в 2020году

Договариваясь про обмен машины на квартиру, не забудьте спросить у владельца про наличие ипотеки. Если квартира находится в залоге, передать ее кому-то другому в собственность можно лишь с разрешения банка. Как правило, для этого требуется полное погашение кредита или перевод долга на нового владельца. Допустима также конструкция, когда вместо доплаты на нового собственника переходит оставшаяся задолженность перед банком. При этом ипотечный статус квартиры и обременение на нее сохраняются до момента полного погашения задолженности перед кредитором.

Учитывая цены на жилье, покупателя может заинтересовать обмен комнаты на машину. Комната в общежитии должна быть приватизирована и находиться в собственности продавца. Если комната в квартире, учтите, что она не может продаваться как отдельный объект недвижимости. Скорее всего, это лишь доля в праве собственности (например, ½ доля в 2-комнатной квартире вовсе не означает, что ее владелец имеет право на отдельную комнату). Большой вопрос, как отнесутся к новому соседу другие жильцы. Дело может дойти до определения порядка пользования общими квадратными метрами или даже до принудительного вселения.

Обмен авто на участок

Советы юристов:

1. Есть земельный участок 10 соток хотел обмен на автомобиль.

1.1. Здравствуйте! Это возможно, главное найти человека, который будет согласен, оформить будет проще двумя договорами купли-продажи, договор на участок надо предоставить в Росреестр для государственной регистрации перехода права.

1.2. Есть земельный участок 10 соток хотел обмен на автомобиль. Обмен дело мало перспективное, легче продать и купить то,что устраивает. В любом случае налоги те же самые.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. В чем плюсы и минусы обмена участка на авто, или лучше договоры купли-продажи.

2.1. В чем плюсы и минусы обмена участка на авто, или лучше договоры купли-продажи. Лучше купли продажи, так проще.

3. Произведен обмен земельного участка на автомобиль. В договоре купли продажи указана цена то что купили данный автомобиль за 90 т.р. Про земельный участок ничего не указано. Старый хозяин теперь хочет забрать автомобиль обратно. Но автомобиль уже переоформлен на нового хозяина. Суть в том что ей приостановили регистрацию собственности данного земельного участка и на основании этого хочет вернуть автомобиль обратно.. грозится приехать с полицией чтоб забрать автомобиль.

3.1. Какая полиция? На основании договора сделка считается заключенной, вот так взять и отказаться уже невозможно. Пусть обращается в суд, если считает сделку недействительной.

3.2. Добрый день! Причина приостановки регистрации права собственности на землю?

4. Произошел обмен земельного участка на автомобиль по договору купли продажи. В данный момент автомобиль поставлен на учет и все документы на нового хозяина. Старый собственник авто хочет вернуть автомобиль себе обратно (т.к у него приостановил регистрацию земельного участка в собственность в МФЦ) как быть в такой ситуации и что делать.

4.1. Владимир, не ясно с чем связана приостановка. Вы по договору купли продажи приобрели авто, следовательно для расторжения договора продавец должен предоставить подтверждение того, что он не получил деньги по договору. Оснований для расторжения договора купли-продажи вы не указали.

4.2. В данном случае нужно понимать причину приостановки регистрации в собственность земельного участка. В решении о приостановке эта причина должна быть указана. Если Ваше право собственности на земельный участок было зарегистрировано и Вы его обменяли, то причина может быть в пакете документов, который подал новый собственник на регистрацию. В данном случае нужно разобраться в причине приостановки.

5. Можно ли произвести обмен между физ лицами земельный участок промназначения на автомобиль? И что будет по налогам?

5.1. Добрый день. Вам проще сделать два договора купли-продажи, указав цену ЗУ менее 1 000 000 рублей (если в пользовании был менее 3 лет), а цену автомобиля менее 250 000 рублей (если в пользовании менее 3 лет). В этом случае налог платить не будете. Договор мены можно сделать, но по нему сложнее зарегистрировать права на ЗУ и поставить автомобиль на учет.

6. Обмен земельного участка 18,3 сотки в собственности. На авто минивэн 4 в. Или помогите продать.

6.1. Добрый день, на данном сайте оказывается юридическая помощь Помощь в продаже Вам окажут риелторы, агентства недвижимости или сайты, например авито.

7. Я имею садовый участок и мне предложили обмен на авто, но человек не собственник, а арендатор с последующим выкупом и предлагает участок переписать на него, а мне он напишет расписку что он обязуется выплатить оставшуюся сумму в течение трех месяцев и заберёт ПТС у хозяина авто. Вопрос в том как мне юридический обезопасить себя?

7.1. Добрый вечер. Это очень сомнительная сделка. Вопрос: у вас участок зарегистрирован в росреестрее? Или просто числится в реестре у председателя дачного кооператива? При регистрации в росреестре вы себя можете обезопасить, условиями договора, что имущество до полной оплаты находится под залогом, а у председателя вы просто перепишите свою долю в кооперативе чужому человеку. Я бы не стал соглашаться на эту сделку!

7.2. Добрый день! Не сделка, а какая-то афера. Мне кажется, если вы на нее согласитесь, то следующий ваш вопрос будет уже о том как вернуть деньги или участок.

7.3. Добрый вечер, Роман! Простите, сколько вам лет и вы до сих пор верите в сказки, которые вам рассказывают? Юридически обезопасить — бегите подальше от этих проходимцев, которые продают то, что им не принадлежит. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

8. Обмен на земельный участок. В договоре стоимость автомобиля говорят лучше поставить 120 тысяч, а по факту машина стоит 180. Говорят так чтоб налог не платить, якобы до 130 тысяч налог не взимается.

8.1. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения никакого такого ограничения пр поводу стоимости налоговое законодательство не содержит.

9. Возможен обмен зем. участка на авто в оренбургской обл. п. Новоорск и какие меня ждут расходы.

9.1. Здравствуйте! Конечно возможен. Вы вправе произвести мену недвижимого на движимое имущество. Расходы только по составлению договора мены изначально, а в дальнейшем — при постановке авто на учет в ГИБДД Всего доброго, рады были помочь Вам.

9.2. Роза, у вас какой то не понятный вопрос который может нас по монастырь подвести. Возможен обмен зем. участка на авто в оренбургской обл. п. Новоорск и какие меня ждут расходы. вы случаем это участок ни как многодетные получали, проще продать и купить.

9.3. Доброго времени суток! Обмен возможен. , если найдёте покупателя. Расходы-государственная пошлина по регистрации автомобиля в размере 2850 рублей.

10. Я произвела равноценный обмен автомобиля срок владения менее 3 х лет на земельный участок с домом, нужно ли мне подавать налоговую декларацию?

10.1. Нужно. К обмену применяются правила как для двух сделок купли-продажи. Так как автомобиль был в собственности менее 3 лет, то нужна декларация. А так же оплата налогов (если сумма второй сделки превышает сумму первой)

10.2. Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации декларацию продать нужно, но вот налог при равноценной мене уплате не подлежит — дохода не возникло Удачи Вам и всего доброго!

11. При обмене долевой собственности, 5/6 частей, в садовом участке с домом на автомобиль, равноценно, какие будут начислены налоги? Какой номер указа?

11.1. Смотрите ст 220 НК РФ.

12. Я хочу поменять авто 2010 г. в. (400 т. р.) на земельный участок (350 т. р.) меняемся без доплат. А теперь вопрос: а вдруг ему через неделю авто разонравиться, в течение какого времени он может расторгнуть наш обмен? Авто по купле — продаже, а документы на землю в юстиции.

12.1. В течение 3 лет — в пределах срока исковой давности это возможно и в судебном порядке.

12.2. Здравствуйте. По такой причине как — разонравилось, расторгнуть договор не получится. Для расторжения нужны существенные условия (нарушения) выявленные покупателем, которые потребуется доказать в суде, что маловероятно.

13. Предлагают произвести обмен автомобиля на участок. Через куплю продажу. Если с автомобилем все понятно, то по земле не совсем. У человека дарственная, участок голый без построек.

13.1. В чем конкретно Ваш вопрос?

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Какая будет квалификация и мотивировка, в задаче, Грошев ехал на свой садовый участок увидел что двое незнакомых мужчин выкапывают принадлежащему картофель приняв Грошева за обычного прохожего мужчины предложили ему собрать себе мешок картофеля в обмен на ведро бензина через некоторое время мужчины отнесли по мешку картофеля стоящего неподалеку автомобилем после этого Грошев налил ведро бензина когда мужчина снова пошли копать картофель облил бензином автомобиль поджег его и уехал.

14.1. Здравствуйте. Задачи студентам решаем на платной основе.

14.2. Решаю задачи за недорого, оказываю помощь в написании текста. Обращаться в личку.

15. Такая ситуация заключил договор мены машина в обмен на земельный участок был составлен акт приема передачи, но регистрация земельного участка не была произведена через некоторое время тот кому я передал автомобиль совершил наезд и причинил ущерб другому. В отзыве на иск тот кому я передал автомобиль ответил что считает себя ненадлежащим ответчиком, кто должен платить ущерб?

15.1. Здравствуйте! Ответственным за вред несет владелец источника повышенной опасности. В данном случае — это тот человек, который управлял автомобилем в момент ДТП.

16. У меня наложен арест на земельный участок я нашел покупателя на обмен авто можно договорится с приставом или нет.

16.1. Пока не снимут арест—не сможете продать ЗУ, а не снимут арест—без погашения долга. И на машину могут наложит арест—и реализовать в счет погашения долга.

17. Скажите пожалуйста какие документы необходимы при обмене авто на участок в Садовом товариществе?

17.1. ПТС авто, свидетельство о праве собственности на зем. участок, договор мены.

18. При обмене земельного участка на автомобиль по договору мены нужно платить налог? Земельный участок в собственности менее 3-х лет, цена 900 тыс. руб.

18.1. Господин Протасов, Вам следует за использование наших мозгов и покушение на наше драгоценное время платить налог.

19. При обмене земельного участка на автомобиль по договору мены нужно платить налог? Данный земельный участок в собственности менее 3-х лет, цена 900 тыс. руб.

19.1. Господин Протасов! Вы снова попали на меня. Контент для своего сайта ищите в другом месте.

20. Обмен земельного участка на авто, при регистрации последнего выявилось ограничение на регистрацию. Что можно сделать?

20.1. Расторгнуть договор можно (ст. 451 ГК РФ)

21. Продаю участок 10 соток и только постр. Оенный дом не оформленный, есть разрешение на стр. оительство и только. Земля в собственности только 2 года. Цена дома и участка 1300 тр., покупали участок за 370 тр., продаю с обменом авто + доплата 400 тр., как мне оформить договор купли продажи или договор мены, чтоб не оплачивать налог?

21.1. Здравствуйте, если земельный участок в собственности менее 3 лет, то в таком случае нужно платить налог при продаже. Но вы вправе использовать налоговый вычет при продаже 1 млн. руб., на эту сумму налог уменьшится.

22. Хочу обменять свой авто на земельный участок. Подскажите в каком порядке проводить обмен? Собственник земли настаивает на том, что сначала оформить В ГИБДД авто на него, а потом ехать на оформление земли. Какие риски присутствуют, и что нужно делать? Спасибо!

22.1. Договор мены в данном случае подлежит регистрации в ФРС в части перехода права на земельный участок, таким образом пока не будет зарегистрированных переход права на землю, участок не перейдёт в собственность владельца авто, в то же время при наличии договора, поставить на учёт Авто в ГАИ приобретателю без участия прежнего владельца ничего не мешает, соответственно наибольшие риски у того кто приобретает участок.

23. Хочу приобрести участок на обмен автомобиля участок находится в аренде у дачного кооператива на 49 лет он предлагает его переписать его на меня чтоб я был предателем на 49 лет можно ли так и могу ли я потом взять его в собственность или надо построить дом чтоб перевести его в собственность и зарегистрироваться.

23.1. Бесплатно сейчас землю не предоставляет, только за выкуп.

24. Планируется равноценный обмен (без оплаты) автомобиля на нежилой дом без документов (сруб с полной отделкой), далее дом будет разобран и перевезен на другой участок (в течение 1-2 месяцев). Как грамотно составить договор мены? Или бартерной сделки?, чтобы обеспечить сохранность строй. Материалов и прочей отделки дома? Надо ли прикладывать фото дома и авто?

24.1. Составление договора услуга платная — 1000 р.

25. Я купил авто через 3 дня сосед предложил обменять на земельный участок. Предложение мне понравилось. Как нам лучше оформить сделку что бы не пришлось платить налог? Мне продать ему машину и купить у него участок или обмен?

25.1. К договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Для целей обложения НДФЛ размер дохода, полученного по договору мены, определяется исходя из стоимости приобретаемых по такому договору объектов недвижимого или движимого имущества. Если период владения имуществом составляет три года и более, то полученный доход по такому договору не подлежит налогообложению. Если период владения отчуждаемым по договору мены имуществом составляет менее трех лет, то сумма полученного дохода по такому договору уменьшается на имущественный налоговый вычет, предоставляемый в установленном порядке при продаже имущества (для автомобилей 250 000,00). Таким образом, разницы нет заключите Вы договор купли-продажи или мены. НДФЛ придется уплатить.

26. В браке состою 25 лет. В двухкомнатной квартире прописана я и она приватизирована в 1994 году. Брак зарегистрирован в 1987 году и квартира путём обмена в 1991 была обменена с однокомнатной на двухкомнатную. Муж был прописан у родителей. В 1995 году в собственность приобретена трёхкомнатная квартира-он в договоре один указан. Есть автомобиль и загородные участки. Как разделить имущество? Не общаемся 2 месяца.

26.1. По поводу приватизированной квартиры — если муж не участвовал в приватизации, то никаких прав на эту квартиру он не имеет. По поводу 3-комнатной квартиры и участков — можно подавать на раздел по 1/2 доли на каждого из супругов. По поводу автомобиля — автомобиль в натуре разделить невозможно, поэтому можно за одним из супругов признать право собственности на данный автомобиль, с взысканием с него в пользу другого супруга 1/2 стоимости указанного автомобиля.

26.2. В соответствии со ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Так что без Вашего согласия — не может муж ничего никому дарить.

27. Как правильно оформить обмен земельного участка, находящегося в собственности на автомобиль. Что необходимо указать в акте приема-передачи, что одна сторона передала земельный участок, а получила взамен автомобиль? Будет ли данный договор мены основанием для регистрации автомобиля в ГИБДД на нового владельца?

27.1. Акт приёма-передачи является дополнением к основному договору. В Вашем случае необходимо составить два акта приёма-передачи. Один на земельный участок, другой на автомобиль. Основанием регистрации автомобиля будет надлежаще оформленный договор мены.

Как оформить сделку

  • Заключение договора мены (ст. 567 ГК). По нему стороны сделки обмениваются принадлежащими им товарами. При этом каждый участник выступает одновременно и продавцом, и покупателем. Такую сделку заключают лишь две стороны.
  • Заключение двух договоров купли-продажи (ст. 454 ГК). Такая конструкция применяется, если продавец жилья не готов идти на обмен. Обычно в этом случае находят третье лицо – покупателя автомобиля. Сделки могут быть оформлены параллельно или в разные дни в такой последовательности: купля-продажа автомобиля → передача денег продавцу → заключение купли-продажи недвижимости.

Предлагаем подробнее остановиться на особенностях соглашений.

Доплата за жилье

В соответствии со ст. 568 ГК обмениваться следует равноценными объектами. Если это не так, сторона, стоимость товара которой ниже, обязана доплатить разницу. Действительно, обычно жилье значительно дороже предлагаемого ТС, поэтому владельцам приходится обменивать свой автомобиль на квартиру с доплатой.

Размер дополнительного платежа, а также порядок и сроки внесения средств обязательно должны быть оговорены в договоре мены.

Рекомендуем прочитать:
  • Как произвести обмен авто на авто в 2020 год

Деньги передаются продавцу квартиры по расписке, которая при необходимости может быть заверена нотариусом.

Не менее важный вопрос – определение размера доплаты. О ней стороны могут договориться самостоятельно, исходя из заявленных цен. Но они не всегда объективны – без надлежащей подготовки сложно определить справедливую стоимость как жилья, так и ТС. Поэтому, чтобы обмен машины на недвижимость с доплатой был честным, рекомендуется провести оценку рыночной стоимости автомобиля и квартиры. Это повлечет дополнительные расходы (в сумме не менее 10 тыс. рублей), поэтому привлекайте экспертов, лишь когда стоимость объекта кажется действительно завышенной.

Похожий подход практикуется и при обмене дорогих ТС на более дешевые.

Пакет документов для оформления сделки

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о регистрации (СТС);
  • техпаспорт на автомобиль (ПТС);
  • договор купли-продажи, дарения или иной правоустанавливающий документ (при наличии);
  • нотариально заверенное разрешение супруга на продажу – если авто куплено в браке .

Пакет документов для продавца недвижимости более объемный. Ему потребуются:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность;
  • технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или иной правоустанавливающий документ;
  • архивная выписка из домовой книги или единый жилищный документ;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг или справки об отсутствии задолженности по ним;
  • нотариально заверенное разрешение супруга, если жилье приобретено в браке;
  • разрешение органов опеки, если в квартире прописан ребенок или он является одним из собственников;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансера – по требованию другой стороны.

Оформление договора мены

Законодательство не требует придерживаться строгих условий оформления договора мены, поэтому стороны при наличии соответствующих навыков вполне могут составить его самостоятельно. Учитывая вышесказанное, такой договор обязательно должен будет содержать:

  • Полное наименование сторон с указанием их паспортных данных, адресов регистрации, ИНН и прочих сведений.
  • Подробное описание предмета сделки, позволяющие однозначно выделить его из числа других, похожих объектов. Для автомобиля – это марка, модель, цвет, год выпуска, номер ПТС, VIN-код и так далее; для недвижимости – тип, адрес, этаж, площадь и так далее.
  • Указание на правоустанавливающие и регистрационные документы.
  • Указание стоимости обоих объектов, о которой договорились стороны, фиксирование разницы, если она есть.
  • Порядок и сроки внесения доплаты, способ ее оформления.
  • Порядок и сроки передачи машины/квартиры, необходимость составления передаточного акта.
  • Порядок переоформления имущества с указанием, кто несет расходы – например, по уплате госпошлин.
  • Другие условия, установленные сторонами.

Составлять документ нужно в 4-5 экземплярах – они потребуется при последующем переоформлении.

Заверять договор мены у нотариуса необязательно, но желательно.

Похожий договор составляется и при обмене автомобилями.

Оформление договора купли-продажи

Оба договора также могут быть составлены самостоятельно, без привлечения специалистов, и тоже не требуют обязательного нотариального удостоверения.

Как происходит обмен

После подписания договора мены условия документа следует исполнять.

Права на оба объекта мены подлежат регистрации – лишь после этого стороны станут полноценными собственниками.

Регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре или ближайшем офисе МФЦ. Обратится туда может любая из сторон сделки, но, как правило, это делает новый собственник. Он представляет заявление на госрегистрацию, 3 экземпляра договора мены и вышеописанный пакет документов. Предварительно также необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Если вы обратились в Росреестр, регистрация займет не более 7 дней, если в МФЦ – не более 9. В результате вы получите пакет документов с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Больше информации можно найти на сайте Росреестра.

Регистрация ТС осуществляется в ГИБДД по месту жительства. Этим занимается новый собственник автомобиля (продавец недвижимости). На перерегистрацию машины предоставляется 10 дней с момента оформления договора. Новое СТС выдается в день обращения. Если новые номера не нужны, процедура обойдется в 850 рублей, если нужны – в 2850 рублей.

Аналогичный порядок предусмотрен и в случае оформления двух договоров купли-продажи. Но тогда вместо продавца недвижимости в ГИБДД обращается другой покупатель автомобиля.

Обмен автомобиля на земельный участок

Более того, земля может не находиться в собственности продавца – он может ею пользоваться на правах пожизненного владения или постоянного пользования. В таком случае нельзя продавать участок без предварительной приватизации. Все это усложняет процедуру покупки земли и ее оформления.

Поменять авто на недвижимость в Крыму – реальный вариант

Автомобиль, как сказано у классика, не роскошь, а средство передвижения. Мечтающий переселиться поближе к морскому побережью владелец личного автотранспорта имеет возможность использовать своё авто в качестве обменного средства. Продав автомобиль, можно внести первый взнос за крымскую недвижимость. В зависимости от цены машины можно подобрать соответствующую площадь будущего дома.

С учетом того, что в целом строительство дома под ключ вам выйдет в 2.5-3 миллиона рублей, то автомобиль стоимостью около 500-600 тысяч рублей вполне покроет первый и второй взнос на обустройство фундамента и возведение железобетонного каркаса. В любом случае это предметно нужно обсуждать с менеджером проверенной строительной компании.

Обмен авто на недвижимость в Крыму – этот вариант приобретения собственного дома вблизи черноморского побережья успешно работает. При покупке недвижимости в Крыму действуют всевозможные системы рассрочек платежей, поэтапной выплаты стоимости дома. Средства на покупку новой машины можно накопить, вселившись в новый комфортабельный дом. Вариант обмена авто на жилой дом в субтропиках – реальная перспектива.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: